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2016年聊城购房必看 聊城四大区域楼市走向

来源:聊城房天下 2015-12-31 15:02:00

明天我们即将迎来全新的2016年,回顾2015年的整个房地产行业,可谓跌宕起伏,在2015年的上半年整个房地产可谓是萎靡不振,买房的不积极,卖房的无处可卖。下半年随着一波利好政策的不断来袭,房产市场出现复苏迹象。2015年的5次降息和买房首付比例的不断下降,使得买房成本的不断下降。

目前聊城购买首套房,商业贷款首付比例为25%,公积金贷款为20%,并且从2016年元旦起,房奴们每个月所还贷款将减少500左右,这些利好政策的落地,确实给聊城的房地产注入了一针强心剂。纵观2015年聊城的整个房产行业,开盘和交房好不热闹,尤其是2015年两大热盘(裕昌九州国际和民生凤凰城)的开盘售罄更是点燃了聊城房地产的激情。在11月份和12月份整个楼市迎来了开盘和交房忙的景象。

仅11月份聊城楼市就有多个楼盘开盘和加推,民生凤凰城11月22日开盘;裕昌九州国际11月21日二期开盘;伟业中华御苑加推17#,金柱大学城、金柱大学城东苑和金柱海德公园各加推一栋楼;星光水晶公寓开盘,又加推3次。12月份昌润莲城和阿卡北区也于20日开盘。

15年年底预计加入交房行列的有数十个楼盘:星光·水晶丽城、昌润莲城(部分楼座)、裕昌大学城、莲湖花园二期、金柱大学城A区(部分楼座)、星美·城市广场一期、当代国际广场3#、星光·美墅等。

中央经济工作会议的召开对于2016年的楼市也有不小的震动,“去库存”的再次被强调和“降房价”被提出预示这2016年的楼市必定很热闹!下面和小编一起看下了2016年聊城四个区域楼市走向。

2016年东昌府区去库存和新盘加推两不误

东昌府区作为老城区,先前已推出不少楼盘,目前还有房源在售的还有不少楼盘,伟业中华御苑多层和高层都有房源在售;中巨一品家苑房源还有1/3等待去化;莲湖花园也有新推房源;星光中央丽都和星光水晶丽城都还有为数不多的几十套房源;阿卡北区还有多数的房源未推;金柱绿城规划的十几套楼座也仅推出2栋;观澜一品还有100余套房源;海源丽都和海润公园的房源,弘泰·御景王宅二期即将推出等等。而这些楼盘的库存量都留到了2016年来消耗,东昌区府去库存的任务任重而道远。

2016年东昌府区预计会推出三个纯新盘,

裕昌御园

裕昌•御园位于花园路东、利民路南、皋东街北,总建筑面积16万平米,共规划建设2栋28层高层、2栋18层小高层、4栋6层多层及3栋公共建筑,户型面积85—157平米不等,项目定位中高端,主推面向改善型购房者和享受型购房者的三居室,为裕昌集团鼎力打造的市区黄金楼盘项目。

宏运九州苑

九州苑项目规划总用地面积5874㎡。规划总建筑面积 11310 ㎡,其中:地上建筑面积 7800 ㎡(商业及办公面积 7780 ㎡,变电站面积 20 ㎡),地下面积 3510 ㎡。项目南北长29.2米,东西宽79.1米,共6层,约7800平方米。项目位于振兴路北,鲁化路东。东侧紧邻荣盛水岸花语小区及建校家属院;南邻滨河学校(幼儿园至初中)及昌润莲城小区;北临九队及中通家属区,西临鲁化路及二干渠。

缤纷日月城

项目位于建设路以北、电大路以南,柳园路以西和卫育路以东之间的缤纷日月城大型城市商业生活综合体将会在2015年开启鸿篇巨制,彻底改变聊城城市格局并引领聊城人民消费习惯的变革。根据新消息,万达广场也将正式入驻缤纷日月城,再次将此区域炒热。

2016年开发区将再添两个大体量楼盘

目前开发区入市在售楼盘主要是香格里·华粹园、当代国际广场、星美城市广场、星光东昌丽都等。目前香格里剩余房源100多套,当代国际广场剩余房源也没有很多,星美城市广场预计2016年将推出二期房源,总体来看,开发区的去库存任务不是很大。

月份,聊城2014-104地块成功出让,被山东海盛房地产开发有限公司成功摘牌,经济开发区明年又添一处十万平米以上的大体量楼盘。

此地块位于海河路以南,华山路以西,目前李太屯回迁区已经入住,地块也已经拆迁完毕,地块共11.2354公顷,112354平米,根据出让规定,容积率大于等于1.8并且小于2.2,一般来说,容积率越高,开发商能够建的楼越多,也就越大,所以,容积率对开发商来说越高越好,而对购房者来说,容积率越低居住越舒适,我们暂且按照容积率2计算,此地块的建筑面积以后应该在220000平米左右,属于比较大体量的楼盘。

除了李太屯这个综合开发项目,在开发区还有一个百万平米的大项目,民绿·百合新城是有聊城民生置业和绿城房地产强强联合开发的产品,项目位于开发区辽河路以北,中华路以西,滨河大道以南,占地1500余亩,建筑面积200万方。

2016年高新技术开发区配套将更加完善

2015年高新区的楼市可为甚是热闹,年度热销盘裕昌九州国际两次开盘都售罄,在楼市萧条的季节还能出现深夜排队买房的可能也就是九州国际了!裕昌九州国际之所以热销的原因不能说它位置有多好,而是项目对面的教育配套——外国语小学和文轩中学,裕昌还将建幼儿园,完善的教育配套使项目成为高新区的明星楼盘。

另外华建·1街区的实力也不容小看,华建·1街区在开发区属于大体量楼盘,总占地547亩,总建筑面积104万㎡,总投资42亿元。其中商业公建占30%约30万平米,涵括了大型品牌购物中心、大型休闲娱乐中心、品牌美食街、品牌步行商业街、星级酒店、甲级写字楼、商务公寓等,将辐射整个高新区甚至整个聊茌东大三角。

目前华建的一期已经全部开盘,二期已经开始挖地槽,预计明年可以推出。现在看华建位置或许有点偏,但经过一年的建设和发展,按照规划建设好写字楼和商业圈,再加上山师附中等教育资源的加入,相信2016的华建项目周围的配套会日趋完善,目前已有部分政府机构搬至项目周围。

另外,高新区目前在售的楼盘还有金柱大学城东苑和裕昌大学城,裕昌大学城已经交房,所剩余房源不是很多,而金柱大学城东苑在2016年的主要任务则是去库存。

2016年江北度假区的楼盘价格或将上涨

江北旅游度假区成立时间较短,所以目前楼盘还不是很多,网友们比较熟悉的楼盘就是民生凤凰城和恒大名都。先来看下恒大名都,项目刚开盘时很受追捧,由于是聊城个精装修的房子,又是恒大品牌的,所以开始去化很快。随着楼市的不景气,在加上精装修的房子价格比其他楼盘价格都高,所以目前的去化不是很理想。

但是与恒大名都形成鲜明对比,民生凤凰城2015年的两个开盘都售罄,价格比较亲民,均价在4600元/㎡。之所以这么热销还在于聊城一中新校就建在民生凤凰城的对面,就这一个原因就让项目跻身2015年楼市热销榜。另外,民生凤凰城还引进中小学教育资源,教育配套逐渐完善。

目前江北度假区的价格还是相对较低,伴随着 区域的建设和配套的逐渐完善,楼盘数量的不断增多,预计2016年江北度假区楼盘的相对价格会有所上涨。

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